Có nên đầu tư vào Phường Trường Thọ Thành Phố Thủ Đức không ???

Quy hoạch tương lai Trường Thọ

Tuy nhiên trong tương lai vì nằm trong 6 nhóm phát triển theo đề án, hình thành và phát triển khu đô thị sáng tạo và tương lai của thành phố năm 2020 – 2025. CBD (Central Business District) Trường Thọ trong tương lai sẽ là một tổ hợp các cao ốc, tòa nhà văn phòng hiện đại, trung tâm tài chính tập trung dọc theo trục đường chính xa lộ Hà Nội và tuyến Metro.

Ngoài ra còn có các quảng trường bờ sông và các trung tâm thương mại, trung tâm hành chính hứa hẹn sẽ vô cùng “XỊN XÒ” do được xây dựng mới 100%, không có những căn nhà cũ kỹ nằm chen giữa các công trình kiến trúc mới mang dáng công nghệ cao.

Bổ trợ cho khu Trường Thọ là khu trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm; Khu thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc; Trung tâm công nghệ cao Sài Gòn; Trung tâm công nghệ giáo dục (Đại học Quốc gia TP HCM); Khu công nghệ sinh thái Tam Đa. Dự kiến sau này sẽ vô cùng tấp nập.

Theo quy hoạch định hướng sẽ có gì đặc biệt đối với khu vực Trường Thọ. Nơi hiện tại vẫn chưa có gì hấp dẫn. Theo bản đồ quy hoạch định hướng của thành phố đến năm 2030, trong tương lai Trường Thọ sẽ được định hướng xây dựng thành một khu đô thị mới nằm dọc theo hướng Xa Lộ Hà Nội và tuyến Metro Bến Thành Suối Tiên.

Trong một phần KĐT Trường Thọ quy mô 30 ha đã được phê duyệt quy hoạch thì trạm nghiền xi măng của công ty CP xi măng Hà Tiên, và cảng ICD Trường Thọ đang được di dời trả lại mặt bằng để chỉnh trang đô thị.

Nguyên cảng Trường Thọ sẽ được dời đi và làm dự án mới. Thêm vào đó theo quy hoạch tương lai thì nhà máy nhiệt điện và công ty truyền tải điện lực 4 vẫn sẽ được giữ lại.

 

Những tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch phường Trường Thọ

Cùng với các tuyến hạ tầng hiện hữu như xa lạ hà nội, Metro số 1.Tương lai còn có các tuyến đường chính như là vành Đai 2 đi qua và các tuyến đường mở mới theo bản đồ định hướng Thủ Đức đến 2025.

Các tuyến đường chính sẽ được triển khai trong tương lai như khép kín Vành Đai 2 từ Gò Dưa đến ngã tư Bình Thái. Cùng với việc mở mới các tuyến đường, hạ tầng giao thông sẽ được quy hoạch như sau:

Khu ngã tư Bình Thái và Vành Đai 2: Nơi đây sẽ quy hoạch một nút giao thông trọng điểm, khu vực nút giao này là điểm nhấn về hạ tầng giúp kết nối giao thông liên vùng dễ dàng hơn rất nhiều. Chính vì vậy đây là điểm giao thương quan trọng và hứa hẹn vô cùng tấp nập. Nếu bạn đang muốn đầu tư khu vực này, nên lưu ý thông tin trên.

Tại khu vực trục đường Nguyễn Văn Bá: Với đặc thù  đã chia sẻ về quỹ đất ODT khan hiếm. Sau khi khép kín Vành Đai 2 và hoàn thiện vòng xuyến quan trọng trên sẽ là khu vực rất thuận tiện để kinh doanh. Dĩ diên BĐS ở trục đường này chắc chắn sẽ có giá trị lớn.

Đường số 2: Là trục đường kết nối với hai tuyến giao thông lớn của TP. Thủ Đức là Xa Lộ Hà Nội và Phạm Văn Đồng. Đây cũng là tuyến đường huyết mạch của Trường Thọ. Khu vực này hiện tại đã mọc lên khá nhiều những cơ sở tiện ích phục vụ cho lượng cư dân hiện hữu, nhưng trong tương lai không xa trục đường này sẽ còn sầm uất hơn rất nhiều so với thời điểm hiện tại.

Đường số 9,8: Trong quy hoạch tương lai đường số 9 sẽ được mở mới với điểm đầu từ đường Võ Văn Ngân và điểm cuối giáp với sông Sài Gòn. Song song với đường số 9 là đường số 8 cũng sẽ được quy hoạch mở mới với điểm đầu đường Đặng Văn Bi và điểm cuối là cảng Phúc Long.

Đường số 4: Sẽ được mở rộng và làm mới từ đường Vành Đai 2 nối vào đường số 2 hiện hữu. Song song với đường Vành Đai 2 tương lai là trục đường mở mới với điểm đầu là Kha Vạn Cân theo hướng Metro và giao với đường số 4.
Cùng với đó thì các tuyến đường nhánh cũng sẽ quy hoạch lại. Ở khu vực cảng cũng sẽ được quy hoạch mới bao gồm đất thương mại kết hợp dịch vụ ở, đất ở thấp tầng, đất giáo dục y tế và thương mại dịch vụ.

Ngay ga Metro nên tương lai khu vực này có thể được xem là sầm uất nhất khi mà tuyến Metro đi vào hoạt động. Những động thái khẩn trương này cho thấy một KĐT năng động, nhộn nhịp cùng một CBD mới hiện đại đang dần hiện ra tại khu vực Trường Thọ.

Điểm qua một số thông tin về giá nhà đất ở khu vực này

Sau khi có thông tin quy hoạch mới về phường Trường Thọ sẽ trở thành trung tâm của TP. Thủ Đức đã có rất nhiều biến động. Cụ thể như sau:

    Dự án nổi bật tại KĐT tương lai Trường Thọ, TP Thủ Đức

 Điểm qua ở thời điểm hiện tại phường Trường Thọ hầu hết đều là khu dân cư hiện hữu trước đây. Cùng với đó là quỹ đất công và cảng sông. Chính vì vậy dù vị trí rất ấn tượng khi nằm ngay cửa ngõ khu Đông, di chuyển đến mọi nơi đều vô cùng thuận tiện. Tuy nhiên do quy hoạch cũ nên chưa đồng bộ và mang tính tự phát cao.

Nhưng khi đã điểm qua được những hạ tầng giao thông quan trọng của khu vực này và thấy được rằng Trường Thọ đang được ưu ái rất nhiều về quy hoạch làm đường, mở rộng đường, nâng hẻm.

Vì vậy việc đón đầu khu vực này của rất nhiều nhà đầu tư là hoàn toàn có cơ sở và thậm chí là vô cùng đúng đắn. Vậy đầu tư ở Trường Thọ thì nên đầu tư ở khu vực nào? Trước tiên cùng điểm qua một vài dự án ở khu vực Trường Thọ nhé.

Khu vực này lúc trước đã phần là quy hoạch cũ cùng việc xây dựng tự phát. Chính vì vậy là dự án tại Trường Thọ khá ít, điểm nhanh 3 dự án là căn hộ Lavita Garden, căn hộ Lavita Charm Thủ Đức, căn hộ Moonlight Residences đều thuộc CĐT Tập Đoàn Hưng Thịnh.

Và vào đầu tháng 10 năm 2022 Hưng Thịnh cũng đã giới thiệu đến khách hàng thêm một dự án có vị trí nằm ở đường số 1 phường Trường Thọ ngay Vành Đai 2 và tuyến Metro. Quy mô 8.3 ha với khoảng 1.000 sản phẩm. Dự án này có tên thương mại là Moonlight Avenue. Chi tiết hơn bạn có thể tìm hiểu tại link web các dự án Hưng Thịnh Land.

 Và Hưng Thịnh cũng đã chuẩn bị giới thiệu đến khách hàng thêm một dự án có vị trí nằm ở mặt tiền Vành đai 2 thuộc  phường Trường Thọ và gần  tuyến Metro. Quy mô 28 ha với khoảng 2500 sản phẩm. Dự án này có tên thương mại là Avatar Thủ Đức Chi tiết hơn bạn có thể tìm hiểu tại link web các dự án Hưng Thịnh Land.

 

Tuy nhiên khi nghiên cứu qua khu vực của Trường Thọ, dự án sau đây mới là dự án trọng điểm của Trường Thọ. Theo những thông tin cập nhật từ Refico, khu vực cụm cảng Trường Thọ và nhà máy xi măng Hà Tiên sẽ được quy hoạch và phát triển dự án Saigon Quays (quy mô 64ha).

Một phần của dự án này xưa được biết đến là dự án River City quy mô 30ha. Được đánh giá đây là khu đất đẹp hiếm còn xót lại trên tuyến đường Metro số 1 đi qua. Lợi thế lớn trong việc kết nối nhờ đường xa lộ Hà Nội.

Nếu dự án này được hoàn thiện đúng quy mô cùng kế hoạch thì chắc chắn những dự án BĐS xung quanh dự án Saigon Quays là vô cùng hứa hẹn. Vì khi cảng Trường Thọ dời đi và thay thế bằng một đô thị phức hợp, nhà ở kết hợp với thương mại, dịch vụ, văn phòng, giáo dục, y tế,… sẽ giúp nâng tầm chất lượng sống của khu vực xung quanh.

    Nguồn seenee (Tuấn Nguyễn)

 

###